Pelastuslain (379/2011) ja sen muutoksen (436/2023) myötä palovaroittimiin liittyvät velvoitteet uudistuvat vaiheittain. Siirtymäaika alkoi kaksi vuotta sitten ja se kestää nyt kuluvan vuoden 2025 loppuun. 1.1.2026 alkaen palovaroitinvastuu siirtyy kokonaan rakennuksen omistajalle, kuten taloyhtiölle. Uudistus koskee asuntojen palovaroittimia.
Pelastuslain uudistus sai alkunsa synkistä tilastoista: jopa 60 prosenttia palokuolemista on tapahtunut asunnoissa, joissa palovaroitin on puuttunut tai ollut epäkunnossa. Kun vastuu oli aiemmin asukkailla, valvonta ja huolto jäivät monin paikoin puutteellisiksi.
Pelastuslain sisältö tarkemmin
Vuoden 2026 alusta lähtien palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovastuu siirtyy asukkailta taloyhtiöille. Vastuu koskee sekä paristokäyttöisiä että sähköverkkoon liitettyjä palovaroittimia.
Taloyhtiön on huolehdittava siitä, että rakennuksessa olevat asunnot on varustettu riittävällä määrällä palovaroittimia tai muita laitteita, jotka havaitsevat mahdollisimman aikaisin alkavan tulipalon ja varoittavat asunnossa olevia. Sen on myös huolehdittava siitä, että laitteet pidetään toimintakunnossa.
Myös huoneiston asukkaalla on velvollisuus: ilmoittaa viipymättä taloyhtiölle, jos hän havaitsee palovaroittimessa vian, kuten pariston loppuminen tai varoittimen reagoimattomuus testipainiketta painaessa.
Vastuunjako käytännössä
Taloyhtiö vastaa kokonaisuudessaan palovaroittimien hankinnasta, asennuksesta, kunnossapidosta ja toimintakunnon varmistamisesta.
Taloyhtiön kunnossapitovelvollisuus sisältää käytännössä palovaroittimien säännöllisen ja suunnitelmallisen huollon sekä testaamisen. Huollon ja kunnossapidon toimenpiteitä on hyvä seurata kirjallisesti, koska vain dokumentoinnilla voidaan osoittaa täyttäneensä lain vaatimukset.
Taloyhtiön on lisäksi varmistettava, että varoittimien määrä ja laatu täyttävät vaaditut kriteerit:
- vähintään yksi palovaroitin jokaista alkavaa 60 m² kohden per kerros
- palovaroittimien on oltava standardin SFS-EN 14604 mukaisia
Tiivistetysti lakiuudistuksen myötä vastuu jakautuu seuraavasti:
Taloyhtiö
- palovaroittimien hankinta ja asennus
- palovaroittimien kunnossapito ja testaus
- viranomaisvastuu ja tarkastus
Asukas
- palovaroittimien vioista ilmoittaminen taloyhtiölle
Usein kysytty kysymys: Voiko olemassa olevat palovaroittimet siirtää taloyhtiön vastuulle?
Taloyhtiö voi ottaa vastuun asunnoissa jo olevista palovaroittimista vain, jos tietyt ehdot täyttyvät:
- Testaus ja tarkastus
Taloyhtiön on ensin testattava ja tarkastettava jokaisen huoneiston varoittimet, jotta voidaan varmistua niiden toimintakunnosta ja siitä, että määrä vastaa lain vaatimuksia. Tämä on osa kunnossapitovelvollisuutta. Yhtiö ei voi ottaa laitteita vastuulleen tarkistamatta niiden kuntoa.
- Riittävä määrä
Jokaisessa asunnossa on oltava vähintään yksi varoitin jokaista alkavaa 60 m² kohden jokaisessa kerroksessa. Jos määrä ei täyty, taloyhtiö ei voi ottaa niitä vastuulleen sellaisenaan.
- Standardinmukaisuus
Palovaroittimien on oltava SFS-EN 14604 -standardin tai sitä vastaavan hyväksynnän mukaisia. Jos varoittimet eivät ole standardin mukaisia tai niiden ikä, tyyppi tai liitäntä eivät täytä nykyisiä vaatimuksia, taloyhtiö ei voi ottaa niitä vastuulleen.
Jos edellytykset eivät täyty, eli määrä on puutteellinen tai varoittimet eivät täytä standardivaatimuksia, taloyhtiön on hankittava ja asennettava uudet varoittimet lain edellyttämällä tavalla.
Taloyhtiön toimenpiteet vaihe vaiheelta
- Tee selvitys lähtötilanteesta kaikkien asuntojen osalta: montako varoitinta on, missä ne sijaitsevat ja ovatko ne standardin mukaisia.
- Vaihda palovaroittimet uusiin tai uusi vanhat ja toimimattomat varoittimet ennen 1.1.2026.
- Laadi palovaroittimien kunnossapito-ohjelma, jossa testaus- ja vaihtovälit dokumentoidaan.
- Ohjeista asukkaita ilmoittamaan mahdollisimman nopeasti, jos varoitin ei toimi. Asukkaiden on suositeltavaa testata palovaroittimet kerran kuukaudessa.
- Dokumentoi kaikki toimenpiteet, jotta voit osoittaa, että taloyhtiön on hoitanut velvollisuutensa; esimerkiksi pelastusviranomaiselle.
Mitä seuraa, jos taloyhtiö ei täytä velvoitteitaan?
Pelastuslaki asettaa taloyhtiölle nimenomaan kunnossapitovelvollisuuden. Huolimattomuus palovaroittimien osalta rinnastuu laiminlyöntiin kiinteistön kunnossapidossa ja sillä on vastaavat, merkittävätkin seuraamukset.
Vahinkotilanteessa vastuu on omistajalla
Jos taloyhtiö ei ole huolehtinut palovaroittimista ja tapahtuu tulipalo, jossa syntyy henkilövahinko, kuolema tai omaisuusvahinko, vastuu kohdistuu taloyhtiöön, ei yksittäiseen asukkaaseen. Tämä voi johtaa siihen, että yhtiö katsotaan laiminlyöneen lakisääteisen velvollisuutensa ja vastuu seurauksista on sen.
Vakuutusyhtiö voi alentaa tai evätä korvauksen
Vakuutusyhtiö voi alentaa tai evätä korvauksen, jos vahinko johtuu siitä, että taloyhtiö ei ole noudattanut lakia. Jos palovaroittimia ei ole ollut riittävästi tai ne eivät ole toimineet, vakuutusyhtiö voi katsoa, että taloyhtiö on toiminut tuottamuksellisesti, ja siten korvaus voidaan evätä osittain tai kokonaan.
Miksi tämä on tärkeää, mitä ottaa huomioon?
Missään olosuhteissa taloyhtiö ei voi siirtää vastuutaan asukkaille, vaan sen tulee huolehtia vaadittavista toimenpiteistä. Taloyhtiö voi – ja sen kannattaa – käyttää paloturvallisuuden ammattilaista, kuten KestoTurvaa, hoitamaan palovaroittimien asennuksen sekä kunnossapidon.
Ammattilaisen avulla taloyhtiö säästää aikaa sekä vaivaa ja varmistaa parhaimmillaan kerralla niin asianmukaiset asennukset, säännöllisen kunnossapidon, seurannan kuin raportoinninkin.
Vastuu on syytä ottaa vakavasti ja se koskee jokaista taloyhtiötä Suomessa.
